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异化为长租公寓套利工具“消费分期贷款+长租公寓”的模式,被认为是一项多赢的创新。然而,随着行业的野蛮生长,“金融+长租公寓”的模式出现异化,部分长租公寓平台借助租金贷业务疯狂扩张,并形成资金池。近期,上海老牌长租公寓寓见公寓资金链断裂一事,再次将长租公寓以及租金贷模式推向风口浪尖。据初步统计,今年以来,已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓“爆雷”。而分析人士指出,在这其中,租金贷扮演了不光彩的角色。中原地产首席分析师张大伟分析认为,长租公寓最大的问题,其实不在推涨房租,而是金融化带来的“资金池”。

此外,新增住房户型大,租赁住房市场发育不成熟,影响了市场的消费能力,特别是加大了青年创新群体的居住压力。套型面积方面,上海大于140平方米的大套型住房的套数占全市总量的比重超过8%,特别在黄浦、静安、青浦和松江等区的占比更是超过15%。另一方面,根据第六次人口普查数据,上海租赁住房的家庭户占总家庭户的42.1%,且租赁需求仍在不断扩大;但目前全市新建住房仍是以售为主,2017年全市新建住房中租赁住房占比不足15%。

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